Money.pl Praca Kariera i rekrutacja

Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Wyszukiwarka ofert

  • Wszystkie
  • Administracja biurowa
  • Administracja Państwowa
  • Agencje doradztwa personalnego
  • Analiza
  • Architektura
  • Badania i rozwój
  • Biznes
  • Budownictwo/Geodezja
  • Doradztwo/Konsulting
  • Edukacja
  • Farmaceutyka/Biotechnologia
  • Finanse/Ekonomia
  • Grafika/Kreacja artystyczna/Fotografia
  • Hotelarstwo/Turystyka/Katering
  • Human Resources
  • Informatyka/Administracja
  • Informatyka/Programowanie
  • Inne
  • Instalacja/Utrzymanie/Serwis
  • Internet/E-Commerce
  • Inżynieria/Konstrukcje/Technologia
  • Kadra zarządzająca
  • Kontrola jakości
  • Księgowość/Audyt/Podatki
  • Lekarz/Farmaceuta/Weterynarz
  • Logistyka/Spedycja/Dystrybucja
  • Marketing/Reklama/Public Relations
  • Media/Sztuka/Rozrywka
  • Nieokreślone
  • Nieruchomości/Budownictwo
  • Obsługa klienta/Call Center
  • Organizacje pozarządowe/Wolontariat
  • Praca fizyczna
  • Pracownik ochrony
  • Praktyki
  • Prawo
  • Produkcja
  • Projektowanie/Wdrażanie
  • Rolnictwo/Ochrona środowiska
  • Służba zdrowia
  • Sport/Rekreacja
  • Sprzedaż
  • Staże
  • Szkolenia/Edukacja
  • Telekomunikacja
  • Tłumaczenia
  • Ubezpieczenia
  • Usługi Auto-Moto
  • Zakupy
Wybierz zaznaczone
  • Wszystkie
  • dolnośląskie
  • kujawsko-pomorskie
  • lubelskie
  • lubuskie
  • łódzkie
  • małopolskie
  • mazowieckie
  • opolskie
  • podkarpackie
  • podlaskie
  • pomorskie
  • śląskie
  • świętokrzyskie
  • warmińsko-mazurskie
  • wielkopolskie
  • zachodniopomorskie
  • zagranica
Wybierz zaznaczone
  • Wszystkie
  • ostatnich 24 h
  • ostatniego tygodnia
  • ostatnich dwóch tygodni
  • ostatniego miesiąca
Wybierz zaznaczony
2016-01-08 12:43
Jak zostać zarządcą nieruchomości?
Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Zarządzanie nieruchomością może być bardzo intratnym sposobem na zarabianie pieniędzy, a możliwość ta wiąże się z przeprowadzeniem w 2013 roku tzw. ustawy deregulacyjnej, która zniosła wszelkie wymogi posiadania formalnych uprawnień do wykonywania tego zawodu. Ustawa otworzyła drzwi szerokiemu gronu zainteresowanych, ale z drugiej strony znacznie zwiększyła poziom konkurencji i obniżyła jakość wykonywanej pracy.

Zarządca nieruchomości – opis zawodu

Zarządzanie nieruchomościami to zawód, którego nazwa doskonale odzwierciedla realizowane obowiązki. Do tych najważniejszych zalicza się podejmowanie strategicznych decyzji dotyczących konkretnych obiektów, a często także administrowanie tymi obiektami. Zarządca dokonuje analizy rynku i zatwierdza wysokość stawek czynszowych, planów marketingowych mających na celu przyciągnięcie najemców, propozycji bardziej ekonomicznego wykorzystania obiektu oraz wielu innych związanych z opłacalnością wynajmu oraz finansami. Sporządza plany wydatków do akceptacji przez właściciela i poszukuje nowych, bardziej dochodowych rozwiązań.

Do obowiązków zarządcy nieruchomości należy też szereg zadań związanych ze stanem technicznym budynku. Dokonuje przeglądu procedur oraz sprawdzania ich realizowanie, prowadzi nadzór nad administrowaniem, określa terminy i zasady różnych kontroli, przygotowuje i sporządza raporty w tej dziedzinie, określa wydatki na niezbędne naprawy i renowacje, a także decyduje o nich, jeśli umowa przyznaje mu takie prawo. Jeśli zarządzanie łączy się też z administrowaniem, zawód ten obejmuje bezpośrednie nadzorowanie wpłat czynszowych, zakup różnych usług, np. porządkowych czy remontowych, utrzymanie nieruchomości w należytym stanie. Inne czynności związane z zarządzaniem nieruchomością to np. reprezentowanie właściciela lub wspólnoty mieszkaniowej w różnych instytucjach, zwoływanie zebrań mieszkańców, przygotowywanie uchwał, zawieranie umów z mediami, ochrona obiektu itp.

Zarządca nieruchomości – wymagane kwalifikacje

Podpisana przez prezydenta Bronisława Komorowskiego w ramach tzw. „uwalniania zawodów” ustawa sprawiła, że przyszły zarządca nie musi już posiadać wykształcenia wyższego, licencji zawodowej oraz wykazywać się niekaralnością. Jedynym obowiązkiem obecnego zarządcy jest wymóg obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Pozostałe kwestie reguluje umowa cywilno-prawna zawierana między zarządcą a klientem.

Ograniczenia dotyczące kwalifikacji wprowadziły natomiast federacje zrzeszające pośredników nieruchomości takie, jak PFRN, PPRN oraz kilka innych. Każda z nich prowadzi własny system szkoleń i przydziela własne licencje, których posiadanie nie jest konieczne, ale dla klienta stanowi dowód wysokiego zaufania. Do uzyskania licencji niezbędne jest:

  • zgłoszenie akcesu jej posiadania,
  • minimum średnie wykształcenie,
  • odbycie kursu kwalifikacyjnego i zdanie egzaminu,
  • zaakceptowanie kodeksu etyki zawodowej wybranej federacji

Osoby nieposiadające licencji mogą podpisywać umowy w ramach własnej indywidualnej działalności gospodarczej.

Kto może zostać zarządcą nieruchomości?

Zarządcą nieruchomości teoretycznie może zostać każdy, kto opłaci wspomniane ubezpieczenie OC i podpisze umowę z klientem. W praktyce często wymagana jest też licencja federacji. Poza wymogami natury formalnej konieczne jest posiadanie odpowiednich predyspozycji oraz właściwe podejście do wykonywanej pracy. Nieprzestrzeganie zasad to ryzyko utraty licencji federacyjnej i brak możliwości wykonywania zawodu.

Do najważniejszych cech, jakimi powinien wyróżniać się dobry zarządca nieruchomości można zaliczyć:

  • wysoki poziom poczucia odpowiedzialności,
  • dobra znajomość przepisów prawa z konkretnego obszaru, a także umiejętność ich interpretowania,
  • dobra organizacja pracy oraz umiejętność planowania,
  • kreatywność, umiejętność zdobywania informacji,
  • gotowość do działania w interesie klienta,
  • uczciwość i rzetelność,
  • komunikatywność, umiejętność nawiązywania relacji interpersonalnych,
  • gotowość do przestrzegania zasad etyki zawodowej,

Zarządca nieruchomości powinien też być osobą mobilną, zdolną pracować w ograniczonym czasie, dyspozycyjną oraz posiadać wiedzę techniczną z zakresu budownictwa i z dziedziny księgowości.

Zarobki zarządcy nieruchomości

Przeciętne zarobki zarządcy nieruchomości w całej branży zajmują drugie miejsce po pośredniku w obrocie nieruchomościami i wynoszą około 4200zł brutto (badania wysokości wynagrodzeń Sedlak&Sedlak), a najwyższe uposażenia przekraczają 5500zl brutto. Wysokość dochodów jest też uzależniona od województwa. Przewagę w tej dziedzinie mają pracownicy województwa mazowieckiego, a następnie województw wielkopolskiego i zachodniopomorskiego. Najniższe pensje notuje się w lubelskim, podkarpackim i opolskim.

Plusy i minusy

+ bardzo szerokie możliwości działania i podejmowania decyzji,

+ szerokie kontakty z ludźmi,

+ atrakcyjne uposażenie.

- duże zagrożenie wynikające z płynności rynku, prowadzące do strat finansowych,

- bardzo wysoki poziom odpowiedzialności,

- kary dyscyplinarne




Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

alicja921 / 79.191.90.* / 2019-08-27 09:49
Każdy jest stworzony do czegoś innego i co dla jednych jest normalnością dla innych jest nudą lub wręcz przeciwnie abstrakcją. Ze swojej strony nie radziłbym się pchać do firmy ala krzak tylko zaufał komuś kto wie jak branża wygląda od podszewki. Jak chcesz to rekrutuj do integrum management :)

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Janusz704 / 79.191.87.* / 2019-05-24 15:30
Przyznam szczerze, że teraz zarządcy nie jest łatwo znaleźć dobrego pracodawcę. Albo jakieś oczekiwania nie z tej ziemi, albo płacić nie chca godnych pieniędzy. Niedawno dopiero postanowiłem, że dość tego i zmieniam pracę. Miałem się przebranżowywać, ale wreszcie zacząłem prace w integrum management. Na razie jest lepiej niż u poprzedniego pracodawcy. Oby tak zostało.

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

postook / 2019-04-15 16:58
Article super
[Ten komentarz został zgłoszony do usunięcia przez 1 osobę - postook.]

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Agnieszka987 / 79.186.148.* / 2019-03-27 09:17
Praca zarządcy jest bardzo ciężka i ja bym się nigdy w to nie pchała.. Moim osiedlem zarządza Amitom z Gdyni i raz miałam okazje porozmawiać z jednym z zarządców właśnie. Jestem osobą ciekawską więc trochę podpytałam o ten zawód, no i nawet sobie nie mogę tego wyobrazić- być na każdy telefon, dbać o czystość, obszary zieleni i obsługę techniczną. Dobrze, że ktoś robi to za nas i teraz jeszcze bardziej doceniam ten zawód i naszego zarządcę.

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Waldi555 / 195.189.88.* / 2018-11-04 00:35
No trzeba najpierw napisać CV (najlepiej przy użyciu szybkieCV żeby było po prostu porządne!!!), a potem już radzić sobie na rozmowach i zdobywać doświadczenie.

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

JordiPl / 31.178.167.* / 2018-10-28 17:03
Też wydaje mi się, że coś takiego nie jest łatwe. U mnie administracją nieruchomości zajmuje się firma www.domestika.com.pl. Specjalizują się w zarządzaniu nieruchomościami, prowadzeniu księgowości oraz w obsłudze technicznej budynków.

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Arkadiusz70971 / 31.178.167.* / 2018-10-27 14:33
Dosyć ciężkie pytanie. Jest już wiele firm świadczących usługi zarządzania nieruchomościami. U nas od kilku lat wspólnotą zarządza firma www.wspolnota-luban.pl. Możesz na ich stronie przeczytać jaki zakres usług oferują. Może to Ci jakoś pomoże.

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

adaaaa / 212.7.215.* / 2018-05-04 11:01
W Trójmieście wiem że taką obsługą zajmuje się Osiedle Zielone, oni zarządzają nieruchomościami na osiedlu gdzie mieszkanie podnajmuję. Dobry kontakt, można się dodzwonić o której bym nie telefonował, administrator jest zawsze dobrze zorientowany, nie trzeba wszystkiego po pieć razy tłumacyzć.

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Necesarius / 212.126.28.* / 2018-04-17 08:57
Szkoda, że w tekście podano błędne informacje, np. " Nieprzestrzeganie zasad to ryzyko utraty licencji federacyjnej i brak możliwości wykonywania zawodu" , co jest oczywistą nieprawdą. Poza tym samo sformułowanie "licencja" jest formą nadużycia, ponieważ może sugerować podobieństwo do państwowej licencji zawodowej wydawanej przez MI do czasy wprowadzenia nieszczęsnej deregulacji. Warto podać informacje o kursach prowadzonych przez federacje. Jeżeli przed deregulacją kurs trwał 200 godzin po których należało odbyć kolejne 200 godzin praktyki, to jak mają się dzisiejsze kursy trwające średnio 60 godzin. Uważam, że obecna oferta federacji nie ma na celu kształcenia celem doprowadzenia do odpowiedniego poziomu wiedzy, a jedynie uzyskanie finansowania własnej działalności. Do czasu zjednoczenia idei zawodu zarządcy nieruchomości pod szyldem np. "cechu zawodowego" wprowadzenia jednolitych ogólnokrajowych standardów, nie ma szansy na wykwalifikowaną kadrę w nowym pokoleniu, pozostaje póki co "stara gwardia"

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Witek182 / 213.156.124.* / 2017-12-22 15:39
Zarządcą może zostać każdy, ale nie każdy będzie to robił należycie. Z własnego doświadczenia wiem, że zarządzaniem budynkami najlepiej zajmują się profesjonalne firmy zarządcze, takie jak Progresline. Od lat korzystam z ich usług i jeszcze się nie zawiodłem.

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

zarządca / 94.141.153.* / 2017-05-27 00:11
Gowin zniszczył zawód zarządcy nieruchomości - dzisiaj wykonują go często młode osoby bez podstawowej wiedzy i przede wszystkim doświadczenia. Ceny spadają a fachowcy odchodzą od zawodu. Taka zmiana z dobrego na złe. A zarobki 4-5 tys. to chyba bardzo mocno przesadzone - jak za kamienice dostaje się 350 -500 zł. Koszty nawet 1 osobowej firmy to 5 tysięcy. Tak więc aby zostało nawet 4 tysiące to trzeba obsłużyć samemu 20 do 25 kamienic. Życzę powodzenia pomijając często delikatnie "pisząc" dziwaczne oczekiwania lokatorów. Teraz wiem dlaczego Gowin nie wykonuje tego zawodu - wystarczy że się ubezpieczy bo wiedza już mu nie jest potrzebna.

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

JacekK / 83.21.221.* / 2017-04-28 23:37
Myślę, że aby stać się dobrym specjalistą w tym zawodzie, trzeba mieć na prawdę wysoko rozwinięte umiejętności społeczne i sporą wiedzę. O le to drugie przy wytrwałej pracy można nabyć, to z tym pierwszym trzeba się niejako urodzić.

Re: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Jakub grzymałowski / 178.42.120.* / 2016-10-07 10:14
super Artykuł